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北京慧運會計師事務所

斗破苍穹第三季更新时间表:工程造價

斗破苍穹之无上之境3 www.nblil.icu ???????慧運會計師事務所造價咨詢部(以下統稱慧運造價咨詢),具有建設部第一批頒發的甲級資質證書的工程造價咨詢資格,并具有北京市工程招標代理資格?;墼嗽旒圩裳嗄甑吶?,積累了豐富的專業經驗、建立了標準的技術規范、形成了嚴謹的工作作風和良好管理模式。

  慧運造價咨詢現有從業人員全部為大學學歷,具有良好的教育背景,誠實敬業的精神,優秀的業務技能和飽滿的工作熱情。

工程造價有兩種含義:

第一種含義:工程造價是指建設一項工程預期開支或實際開支的全部固定資產投資費用。也就是一項工程通過建設形成相應的固定資 產、無形資產所需用一次性費用的總和。這一含義是從投資者—業主的角度來定義的。從這個意義上說,工程造價就是指工程價格。即為建成一項工程,預計或實際 在土地市場、設備市場、技術勞務市場,以及承包市場等交易活動中所形成的建筑安裝工程的價格和建設工程總價格。
第二種含義:
通常是把工程造價的只認定為工程 承發包價格。它是在建筑市場通過招投標,由需求主體投資者和供給主體建筑商共同認可的價格。

 

  由于建設工程預結算的編制是一項很煩瑣而又必須很細致地去對待的技術與經濟相結合的核算工作,不僅要求編審人員要具有一定的專業技術知識,包括 建筑設計、施工技術等一系列系統的建筑工程知識,而且還要有較高的預算業務素質。但是在實際工作中,不論水平好壞,總是難免會出現這樣或那樣的差錯。如定 額換算不合理,由于新技術、新結構和新材料的不斷涌現,導致定額缺項或需要補充的項目與內容也不斷增多。然而因缺少調查和可靠的第一手數據資料,致使抉算 定額或補充定額含有較多的不合理性;其次高估冒算現象在結算時較普遍,一些施工單位為了獲得較多收入,不是從改善經營管理、提高工程質量、創造社會信譽等 方面入手,而是采用多計工程量、高套定額單價、巧立名目等手段人為的提高工程造價。另外由于工程造價構成項目多,且變動頻繁,使計算程序復雜,計算基礎不 一等等均容易造成錯誤。

工程造價審核的內容

 

  1.預結算的審核

??????? 主要是工程量是否正確、單價的套用是否合理、費用的計取是否準確三方面為重點,在施工圖的基礎上結合合同、招投標書、協議、會議紀要以及地質勘察資料、工程變更簽證、材料設備價格簽證、隱蔽工程驗收記錄等竣工資料,按照有關的文件規定進行計算核實。

 

  2.工程量的審核

 

  工程量的誤差分為正誤差和負誤差。正誤差常表現在土方實際開挖高度小于設計室外高度,計算時仍按圖計。樓地面孔洞、地溝所占面積未扣;墻體中的 圈梁、過梁所占體積未扣;鋼筋計算常常不扣?;げ?梁、板、柱交接處受力筋或箍筋重復計算等等;正誤差表現在完全按理論尺寸計算工程量,項目的遺漏。因此 對施工圖工程量的審核最重要的是熟悉工程量的計算規則。一是分清計算范圍,如磚石工程中基礎與墻身的劃分、混凝土工程中柱高的劃分、梁與柱的劃分、主梁與 次梁的劃分等。二是分清限制范圍,如建筑屋層高大于3.6m時,頂棚需要裝飾方可計取滿堂腳手架費用,現澆鋼筋混凝土構件方可計取支模超高增加費。三是應 仔細核對計算尺寸與圖示尺寸是否相符,防止計算錯誤產生。對簽證憑據工程量的審核主要是現場簽證及設計修改通知書應根據實際情況核實,做到實事求是,合理 計量。審核時應作好調查研究,審核其合理性和有效性,不能見有簽證即給予計量,杜絕和防范不實際的開支。

 

  3.套用單價的審核

 

  工程造價定額具有科學性、權威性、法令性,它的形式和內容,計算單位和數量標準任何人使用都必須嚴格執行,不能隨意提高和降低。在審核套用預算單價時要注意如下幾個問題:

 

  (1)對直接套用定額單價的審核-–首先要注意采用的項目名稱和內容與設計圖紙標準是否要求相一致,如構件名稱、斷面形式、強度等級(砼標 號、水泥砂漿比例)等。其次工程項目是否重復套用。如塊料面層下找平層;瀝青卷材防水層,瀝青隔氣層下的冷底子油;預制構件的鐵件;屬于建筑工程范疇的給 排水設施。在采用綜合定額預算的項目中,這種現象尤其普遍,特別是項目工程與總包及分包都有聯系時,往往容易產生工程量的重復。另外定額主材價格套用是否 合理,對有最高限價的材料的定額套用的規定等。如花崗石、大理石、木地板、外墻裝飾板等,主材價格未超過最高限價的,按定額規定,以94預算價進入直接 費,按實計補價差;主材價格超過最高限價的,則以最高限價進入直接費,按實計補價差;

 

  (2)對換算的定額單價的審核—除按上述要求外,還要弄清允許換算的內容是定額中的人工、材料或機械中的全部還是部分?同時換算的方法是否準確?采用的系數是否正確?這些都將直接影響單價的準確性。

 

  (3)對補充定額的審核—主要是檢查編制的依據和方法是否正確,材料預算價格、人工工日及機械臺班單價是否合理。

 

  4.費用的審核

 

  取費應根據當地工程造價管理部門頒發的文件及規定,結合相關文件如合同、招投標書等來確定費率。審核時應注意取費文件的時效性;執行的取費表是 否與工程性質相符;費率計算是否正確;價差調整的材料是否符合文件規定。如計算時的取費基礎是否正確,是以人工費為基礎還是以直接費為基礎。對于費率下浮 或總價下浮的工程,在結算時特別要注意變更或新增項目是否同比下浮等。

?  慧運造價咨詢主要業務范圍:

  ● 建設項目建議書與可行性研究及投資估算的編制
● 工程概算、預算、結算、竣工結(決)算
● 工程招投標標底、投標報價的編制和審核
● 工程招標代理
● 建設項目各階段工程造價監控及工程索賠業務
● 工程造價信息咨詢服務
● 工程經濟糾紛鑒定
● 與工程造價業務有關的其他業務

?  慧運造價咨詢部分業績:

  ● 中國礦大工程量清單及標底編制
● 中國機械大廈工程概算、結算、決算
● 北京大學金光生命科學大樓全過程造價咨詢及工程結算
● 北京大學廖凱原樓工程結算
● 對外經貿大學電纜工程標底編制
● 中國傳媒大學安防系統工程概算、結算、決算
● 中國炎黃大廈全過程造價咨詢及工程結算
● 北京地鐵一號、八號工程結算
● 北京甘家口商業大廈標底編制
● 中國農業大學教師公寓工程概算、結算、決算
● 清華大學藍旗營教授院士樓造價咨詢及工程結算
● 北京林業大學圖書館工程結算 ???

  慧運造價咨詢愿與您攜手共創未來。


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工程造價

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